Per ottenere dei buoni profitti dalla gestione di una casa vacanza è necessario affittare il maggior numero possibile di giorni e ad un prezzo congruo.
Gestire una casa vacanze non è un lavoro semplice. È un impegno che richiede tempo, conoscenza del settore, dedizione e la comprensione dei meccanismi col quale operano le maggiori OTA (Online Travel Agency)
Vediamo nel dettaglio qualche consiglio su come ottimizzare la gestione di una Casa vacanza:
La legislazione di settore.
Le normative nel settore degli affitti brevi sono in continua evoluzione e, se da una parte il codice civile definisce le linee guida principali, le normative regionali e comunali sono spesso in mutamento ed è necessario dunque monitorare con costanza eventuali cambiamenti.
Shooting fotografico.
Un buon servizio fotografico è alla base di tutto il lavoro. È il biglietto da visita della tua casa e come tale delinea in pochi secondi la prima impressione che il tuo immobile avrà sui portali. È sicuramente consigliato che il servizio fotografico venga fatto da un professionista che saprà quali parti della casa mettere in risalto, saprà riconoscere i punti di forza e saprà immortalarli con la giusta luce. È un dato statistico che gli immobili con foto professionali stanno più in alto nei risultati di ricerca e hanno un maggior tasso di conversione.
Gestione dei calendari e delle tariffe
Per massimizzare i guadagni nella gestione di una casa vacanza è necessario stabilire un buon tariffario che sia congruo con i prezzi di mercato e che tenga conto della località nella quale si trova l’immobile, del numero degli ospiti e dei servizi offerti. Per stabilire le tariffe in maniera attendibile è buona pratica quella di fare delle accurate ricerche di mercato, prendendo come oggetto della ricerca altri immobili simili e anche soluzioni alternative come gli alberghi. È importante inoltre differenziare la bassa stagione da quella alta e regolare le tariffe anche in base ad eventi particolari.
Celerità nelle risposte
I tempi con i quali si risponde ad un potenziale cliente sono uno dei fattori principali che definiscono il posizionamento all’interno delle OTA. Molti portali definiscono delle tempistiche molto precise entro la quale è consigliato rispondere ai messaggi contenenti richieste di informazioni o di prenotazione: Airbnb ad esempio consiglia di rispondere entro le 24 ore successive alla ricezione del messaggio.
Check-in
L’arrivo dell’ospite nella struttura è uno dei momenti più importanti del soggiorno ed è dunque fondamentale che l’incontro si svolga nel migliore dei modi. È uno dei tasselli fondamentali per una recensione positiva! È consigliato sempre mettersi in contatto con gli ospiti prima dell’arrivo e rendersi disponibili per eventuali informazioni, ad esempio qualora gli ospiti avessero difficoltà nel trovare la struttura. Al momento dell’ingresso nella casa tutto deve essere perfetto, ordinato, accogliente e profumato. Non c’è mai una seconda occasione per una prima buona impressione!
La pulizia
È indispensabile che le pulizie dell’immobile siano state fatte in maniera impeccabile, è uno di quei dettagli sul quale non sono concessi errori.
Controllare eventuali danni
Arrivati al termine del soggiorno è necessario, oltre ovviamente al ritiro delle chiavi, avviare un’accurata ispezione degli ambienti con lo scopo di accertarsi del fatto che non ci siano danni o sorprese di alcun tipo.
Chiunque può gestire una casa vacanza ma solo in pochi lo possono massimizzare i guadagni, riempire il calendario, ottenere buone recensioni, fidelizzare gli ospiti e creare legami. Affida il tuo immobile al team di Roof Studio, mettici alla prova!
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