Chiunque di noi sa quanto possa essere difficile trovare la casa giusta per passare le proprie vacanze e quanto la prima impressione sia importante nella scelta. La sfera emotiva gioca un ruolo determinante sulla decisione di chi osserva le foto dell’alloggio, è quindi fondamentale che il potenziale ospite abbia subito un’ottima impressione degli ambienti della casa.
E’ importante sottolineare che le dinamiche di mercato nel campo delle locazioni brevi (leggi anche Locazioni brevi...in breve!) degli ultimi anni – con l’offerta che ha superato la domanda, spingendo i prezzi degli affitti verso il basso – hanno intensificato l’esigenza di far spiccare la propria proposta immobiliare tra tante simili, per evitare che l’immobile resti sfitto, causando non pochi problemi al proprietario (capitale immobilizzato, bollette, ecc).
E quale soluzione migliore se non quella di un completo restyling della casa vacanze?
Uno degli strumenti maggiormente utilizzati per rendere una casa più seducente sul mercato è, senza ombra di dubbio, l’home staging.
L’home staging, che letteralmente significa “messa in scena della casa”, è una vera e propria tecnica di marketing immobiliare che ha l’obiettivo di rendere una casa più bella e appetibile ai potenziali acquirenti o affittuari, valorizzandola con arredi e complementi capaci di evidenziare i suoi punti forti, per poi piazzarla al miglior prezzo nel minor tempo possibile.
Negli Stati Uniti, dove è nata e si è diffusa, la tecnica dell’home staging è molto utilizzata per gli immobili in vendita: gli interventi sono solo temporanei, giusto il tempo di allestire il “set” con arredi e complementi e scattare le foto per gli annunci che saranno pubblicati su internet.
In Italia, invece, sta prendendo campo soprattutto nella microricettività, nel mercato delle case in affitto per le vacanze. Piuttosto che di home staging, quindi, sarebbe forse più corretto parlare di relook, poiché gli interventi sono finalizzati non tanto a produrre foto e materiale promozionale, quanto a migliorare l’aspetto della casa in modo definitivo. L’obiettivo finale, ad ogni modo, è sempre lo stesso: ottenere il massimo risultato con la minima spesa.
RELOOK PER AFFITTI: PICCOLI INTERVENTI, GRANDI RISULTATI
Gli specialisti del relooking di Roof si occuperanno di mettere in evidenza i pregi dell’immobile per renderlo più appetibile agli occhi dei potenziali clienti: cambieremo se necessario la disposizione dei mobili, ottimizzeremo gli spazi, daremo un tocco del giusto colore, cureremo l’illuminazione e sceglieremo i complementi più adatti. Il resto lo farà uno shooting fotografico professionale con delle foto studiate e accattivanti da inserire nei vari annunci su Booking, Airbnb e altri siti. (Leggi anche Consigli utili per affittare la tua casa).
Con una presentazione degli ambienti studiata e accurata, l’ospite sarà invogliato a prenotare e la casa si affitterà velocemente e ad un prezzo più alto. Ecco che l’investimento iniziale è subito ripagato!
I CONSIGLI PRATICI DI ROOF
Definire il target
E’ importante che L’immobile da affittare si adatti al target del potenziale cliente. Facciamo un paio di esempi. Se la casa vacanze è in una località frequentata prevalentemente da famiglie, è bene optare per un arredamento classico, con un mood caldo ed elegante; se siamo nel centro di una metropoli e la casa è richiesta da professionisti, si adatta bene un arredamento minimal o natural. Il mood nordico, fresco e pulito, è preferito da un target più giovane.
Pulizia e riordino
Alleggerisci le stanze di tutto il superfluo, compresi mobili vecchi e altri arredi ingombranti e poco funzionali. Cerca di eliminare cose personali come foto di famiglia, trofei e tutti quegli oggetti che danno all’ambiente un’atmosfera polverosa e troppo vissuta. Le stanze devono essere leggere e ariose, come quelle che si vedono nelle riviste di arredamento. Troppi ingombri fanno sembrare la casa più piccola.
Colora gli ambienti
Puoi tinteggiare le pareti o rivestirle con una carta da parati bella ed economica. Su una o due pareti puoi giocare con i colori, ma presta molta attenzione perché a seconda della composizione cromatica potreste rimpicciolire gli ambienti. Se invece preferite optare per una soluzione più classica, con il bianco non si sbaglia mai! Prediligete colori che riflettano la luce e comunichino una sensazione diffusa di freschezza e rinnovata vitalità, pur trattandosi di un edificio di una certa età. Attenzione alle macchie di muffa, discromie e rigonfiamenti.
Scegli pavimenti pratici
Per fare un relook più efficace occorre sicuramente lavorare sui pavimenti. Ideali per le case in affitto sono i pavimenti in laminato o pvc: si posano sopra il vecchio pavimenti e non richiedono lunghi e costosi interventi in muratura. Sono flessibili, resistenti e a bassa manutenzione. Una soluzione moderna e attraente.
Ripara infissi e rubinetterie
E’ importantissimo che tutto sia funzionante e funzionale ma altrettanto importante è l’aspetto estetico. Particolare attenzione ai rubinetti, box doccia, porte e finestre.
La luce!
Una cosa fondamentale da fare è illuminare adeguatamente tutti gli ambienti e uniformare le lampadine in tutte le stanze, preferendo quelle a luce calda, creeranno un mood accogliente e piacevole.
Tanto tessuto
Tende, cuscini, divani, tovaglie, copriletti. I complimenti d’arredo devono essere tutti coordinati, costano poco e aiutano ad abbellire gli ambienti. Il consiglio è sempre di scegliere materiali di grande effetto con un investimento contenuto.
Oggettistica
Un ruolo fondamentale lo assumono i complementi d’arredo. Sono semplici accessori che servono per abbellire la casa, il giardino o una stanza, e in molti pensano che siano solo prodotti estetici, invece non è proprio così perché sono molti utili, e a volte indispensabili. Sono l’armonizzazione del tutto: ecco che i tavolini, le poltrone, le lampade, i vasi moderni, i quadri, le candele diventano il tocco di design del nostro arredamento.
Sfruttare il panorama
Uno degli elementi che maggiormente può rappresentare un aumento di prezzo dell’immobile, seppure non sia una parte dell’immobile stesso, in moltissimi casi è il panorama. Cercate, laddove è possibile, di orientare l’arredamento come divani, sedie e poltrone nella direzione verso il panorama in modo che i vostri ospiti possano goderne maggiormente la vista.
Gli esterni
Sia che abbiate un grande giardino o una piccola veranda sappiate di avere a disposizione una vera e propria stanza in più! Occorre però organizzare lo spazio con criterio e ordine, studiando l'arredamento e gli accessori che si vogliono introdurre affinché risulti funzionale, accattivante e piacevole.
Se può sembrarvi un lavoro facile, sappiate che non lo è. Spesso quando non si hanno le dovute competenze si rischia di perdere tempo, denaro e, nel peggiore dei casi, di aggravare la situazione.
Per queste ragioni ti consigliamo di affidare il tuo immobile al team di Roof Studio, troveremo le soluzioni adatte a te e alla tua casa!
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